Em muitos casos, contratar uma administradora de condom\u00ednios n\u00e3o \u00e9 sempre a realidade dos empreendimentos, seja por falta de dinheiro ou mesmo pelo medo de envolver uma outra empresa na administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Por isso, muitos condom\u00ednios acabam optando pela Autogest\u00e3o Condominial.
Neste artigo, vamos falar um pouco mais sobre a Autogest\u00e3o Condominial, riscos e benef\u00edcios, e se essa pr\u00e1tica de gest\u00e3o j\u00e1 adotada por muitos condom\u00ednios no Brasil \u00e9 realmente a melhor op\u00e7\u00e3o. Confira!<\/p>\n\n\n\n
A Autogest\u00e3o condominial \u00e9 nada menos que a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio feita pelo s\u00edndico. Na autogest\u00e3o, o s\u00edndico n\u00e3o conta com o aux\u00edlio de uma administradora de condom\u00ednios e sim com seu conselho fiscal.<\/p>\n\n\n\n
A Autogest\u00e3o Condominial objetiva dar total independ\u00eancia de trabalho para o gestor do condom\u00ednio e com o surgimento do s\u00edndico profissional essa op\u00e7\u00e3o se tornou vi\u00e1vel para a maioria dos condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n
Apesar de os pontos positivos como maior controle, independ\u00eancia, entre outros, o s\u00edndico fica respons\u00e1vel por toda a parte burocr\u00e1tica da empresa, como presta\u00e7\u00e3o de contas, emiss\u00e3o de notas fiscais, folha de pagamento dos funcion\u00e1rios, demais obriga\u00e7\u00f5es fiscais e acess\u00f3rias, e tudo o que envolver a sua gest\u00e3o no condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Neste caso, se o s\u00edndico achar que \u00e9 muita coisa para administrar ele pode optar pela co-gest\u00e3o de condom\u00ednio que \u00e9 quando o s\u00edndico fica totalmente respons\u00e1vel pela gest\u00e3o, mas nas quest\u00f5es burocr\u00e1ticas conta com o aux\u00edlio de um profissional especializado, como por exemplo, um contador.<\/p>\n\n\n\n
Lembre-se:<\/strong> essas decis\u00f5es devem ser tomadas em conjunto em Assembleia Geral do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n Como qualquer processo administrativo, a autogest\u00e3o tamb\u00e9m oferece benef\u00edcios e riscos para o empreendimento, mas vai de cada profissional saber avaliar seus recursos e compet\u00eancias para analisar os benef\u00edcios e riscos dessa op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Para ajudar o profissional a entender melhor, listamos alguns benef\u00edcios e riscos da autogest\u00e3o condominial, confira:<\/p>\n\n\n\n A auto gest\u00e3o do condom\u00ednio feita pelo s\u00edndico oferece os seguintes benef\u00edcios:<\/p>\n\n\n\n Economia para o condom\u00ednio em rela\u00e7\u00e3o a contrata\u00e7\u00e3o de empresas terceirizadas como administradoras de condom\u00ednios; J\u00e1 os riscos da Autogest\u00e3o condominial s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n\n\n\n \u25cf Falta de conhecimento na \u00e1rea administrativa \u00e9 um dos maiores riscos da autogest\u00e3o condominial; Definitivamente, a Autogest\u00e3o Condominial (e\/ou co-gest\u00e3o condominial) \u00e9 indicada para condom\u00ednios menores, seja ele comercial ou residencial. De acordo com C\u00f3digo Civil Brasileiro, tanto a Autogest\u00e3o Condominial como a contrata\u00e7\u00e3o de Administradoras de Condom\u00ednios s\u00e3o aceitas, desde que o gestor do condom\u00ednio decida em conjunto com a Assembleia Geral.<\/p>\n\n\n\nAutogest\u00e3o Condominial: benef\u00edcios x riscos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Benef\u00edcios da Autogest\u00e3o Condominial<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u25cf Maior controle dos processos administrativos do condom\u00ednio;
\u25cf Maior transpar\u00eancia da gest\u00e3o do condom\u00ednio;
\u25cf Maior autonomia do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\nRiscos da Autogest\u00e3o Condominial
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\u25cf Erros de lan\u00e7amentos ou qualquer tipo de erro cont\u00e1bil, fiscal, entre outros, podem causar muito preju\u00edzos e penalidades para o condom\u00ednio;
\u25cf Ac\u00famulo de tarefas;
\u25cf Falta de aten\u00e7\u00e3o com os moradores em rela\u00e7\u00e3o ao conv\u00edvio e outras quest\u00f5es de uma gest\u00e3o mais pessoal e eficaz por parte do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\nQual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o: fazer Autogest\u00e3o Condominial ou contratar uma Administradora para o condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Em condom\u00ednios maiores, com muitas torres e maior quantidade de funcion\u00e1rios, o indicado \u00e9 sempre contar com a ajuda de uma Administradora de Condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n