{"id":357,"date":"2022-02-11T17:24:14","date_gmt":"2022-02-11T20:24:14","guid":{"rendered":"http:\/\/conviverapp.com.br\/wpblog\/?p=357"},"modified":"2022-02-14T17:24:31","modified_gmt":"2022-02-14T20:24:31","slug":"o-que-fazer-quando-nenhum-morador-quer-ser-sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conviverapp.com.br\/contrate\/o-que-fazer-quando-nenhum-morador-quer-ser-sindico\/","title":{"rendered":"O que fazer quando nenhum morador quer ser s\u00edndico?"},"content":{"rendered":"\n

Primeiramente, \u00e9 importante deixar claro que o s\u00edndico \u00e9 o representante legal do condom\u00ednio e respons\u00e1vel direto pela sua gest\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Ele \u00e9 respons\u00e1vel por tratar de diversos assuntos, como a assembleia de moradores, o or\u00e7amento, fazer cumprir as leis condominiais e tratar de todos os assuntos administrativos e financeiros do condom\u00ednio sob sua dire\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Dentro desse vasto escopo de atua\u00e7\u00e3o, v\u00e1rios atributos do s\u00edndico o tornam essencial para manter o condom\u00ednio em ordem e preservar o bem-estar de seus moradores.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o C\u00f3digo Civil, o s\u00edndico n\u00e3o precisa ser necessariamente um morador ou propriet\u00e1rio de uma unidade. Acontece que, com tantas responsabilidades particulares, cada vez menos cond\u00f4minos t\u00eam se disposto a exercer o cargo de s\u00edndico. Por\u00e9m, na pr\u00e1tica, o posto n\u00e3o pode simplesmente ficar vago.<\/p>\n\n\n\n

Nenhum morador do seu condom\u00ednio quer ser s\u00edndico? Veja, neste artigo, o que se pode fazer para solucionar essa quest\u00e3o!<\/p>\n\n\n\n

Um condom\u00ednio n\u00e3o pode ficar sem s\u00edndico<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A aus\u00eancia do s\u00edndico torna o condom\u00ednio vulner\u00e1vel a a\u00e7\u00f5es judiciais, pois n\u00e3o h\u00e1 uma figura central para organizar todas as suas reivindica\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a falta de representa\u00e7\u00e3o legal torna o condom\u00ednio irregular, o que gera problemas financeiros e governamentais.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, \u00e9 necess\u00e1rio encontrar um respons\u00e1vel que assuma esse controle: o s\u00edndico profissional.<\/p>\n\n\n\n

O que fazer quando ningu\u00e9m do condom\u00ednio se habilita ou se candidata ao cargo de s\u00edndico?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Diferentemente do Conselho Consultivo e Fiscal de condom\u00ednio, a nomea\u00e7\u00e3o do s\u00edndico \u00e9 obrigat\u00f3ria. Isto significa que, legalmente, o condom\u00ednio n\u00e3o pode existir sem o seu pr\u00f3prio representante. <\/p>\n\n\n\n

Ali\u00e1s, de acordo com o C\u00f3digo Civil, o s\u00edndico pode ter um \u201cmandato\u201d de at\u00e9 dois anos. Mesmo que a reelei\u00e7\u00e3o seja permitida, em alguns casos o cargo pode ficar vago se nenhum copropriet\u00e1rio se interessar pelo cargo. <\/p>\n\n\n\n

Se n\u00e3o houver candidatos, a pr\u00e1tica comum lista tr\u00eas op\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Rod\u00edzio entre inquilinos;
\u2022 Sorteio entre inquilinos;
\u2022 Contrata\u00e7\u00e3o um s\u00edndico profissional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A contrata\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico profissional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Caso n\u00e3o seja aceito rod\u00edzio ou sorteio, \u00e9 poss\u00edvel contratar um s\u00edndico profissional (pessoa f\u00edsica) ou mesmo uma empresa (pessoa jur\u00eddica) para gerir administrativamente o condom\u00ednio \u2013 pr\u00e1tica estabelecida pelo Art. 1.348, \u00a7 1\u00ba, do CC\/02.<\/p>\n\n\n\n

O par\u00e1grafo segundo do mesmo artigo complementa que o s\u00edndico pode transferir, total ou parcialmente, os poderes de representa\u00e7\u00e3o ou as fun\u00e7\u00f5es administrativas, mediante aprova\u00e7\u00e3o da assembleia, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio da conven\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Ou seja, a assembleia condominial \u00e9 soberana para gerir quem representar\u00e1 o bem comum. Se aplic\u00e1vel, as reuni\u00f5es devem ser realizadas apenas para esse fim.<\/p>\n\n\n\n

Por conven\u00e7\u00e3o, \u00e9 disponibilizado pelo menos tr\u00eas op\u00e7\u00f5es de s\u00edndicos profissionais para que os cond\u00f4minos possam escolher uma delas. Se aprovado, um deles se tornar\u00e1 o novo representante do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Vale ressaltar que sem a escolha do s\u00edndico profissional, um juiz decidir\u00e1 a respeito, mediante requerimento dos interessados. <\/p>\n\n\n\n

S\u00edndico indicado judicialmente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Essa \u00e9 a sa\u00edda mais extrema na ocasi\u00e3o de vac\u00e2ncia no cargo de s\u00edndico. Nesses casos, o judici\u00e1rio indica um s\u00edndico ad hoc, isto \u00e9, determinado para essa finalidade espec\u00edfica, ou um s\u00edndico pro tempore, cuja fun\u00e7\u00e3o \u00e9 tempor\u00e1ria at\u00e9 que a situa\u00e7\u00e3o seja normalizada.<\/p>\n\n\n\n

Como prevenir a evas\u00e3o do cargo de s\u00edndico?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para estimular e garantir a sucess\u00e3o no cargo de s\u00edndico do condom\u00ednio, o incentivo financeiro pode ser uma das ofertas, como a redu\u00e7\u00e3o ou at\u00e9 supress\u00e3o dos encargos condominiais, que podem ser disponibilizados para aquele que assumir o cargo.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, um dos maiores benef\u00edcios \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o da fun\u00e7\u00e3o do s\u00edndico, pois, sendo um morador ou terceirizado, ele \u00e9 uma das pessoas que mais se preocupam com a conserva\u00e7\u00e3o e o bem-estar coletivo do condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n

Esperamos que este artigo tenha sido \u00fatil para voc\u00ea!
Um grande abra\u00e7o e at\u00e9 a pr\u00f3xima.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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